Estás pasando el rato en tu piso de alquiler cuando, de repente, una tabla floja del suelo te hace tropezar y caer, provocándote una dolorosa lesión. Mientras se pregunta qué hacer a continuación, se plantea una cuestión crucial: ¿Puede responsabilizarse al casero de sus lesiones? Esto nos lleva a otra pregunta: ¿Necesita un abogado neoyorquino especializado en responsabilidad civil de los locales?
Entender la responsabilidad del propietario en Nueva York es esencial tanto para los inquilinos como para los propietarios. En esta guía, Ross & Hill explicará cuándo un abogado de responsabilidad de locales en NYC puede ayudarle a responsabilizar al propietario de las lesiones sufridas en la propiedad alquilada.
Lo que hay que saber sobre la responsabilidad civil en los locales de alquiler de Nueva York
En dos tercios de las viviendas de Nueva York son alquiladas, según Value Penguin, y, por desgracia, no se puede predecir cuándo un propietario será negligente. La responsabilidad de los locales responsabiliza a los propietarios de mantener condiciones seguras en su propiedad.
En Nueva York, los propietarios tienen la obligación de mantener sus propiedades de alquiler razonablemente seguras para los inquilinos y visitantes. Esta responsabilidad se extiende a las zonas comunes, como pasillos, escaleras y ascensores, así como a las viviendas individuales.
Sin embargo, no todas las lesiones que se producen en una vivienda de alquiler hacen automáticamente responsable al arrendador. Para establecer la responsabilidad del propietario, debes probar varios elementos clave:
- El propietario tenía la obligación de mantener unas condiciones seguras.
- El arrendador incumplió esta obligación por negligencia.
- El incumplimiento causó directamente su lesión.
- Ha sufrido daños como consecuencia de la lesión.
Un abogado neoyorquino especializado en responsabilidad civil de los locales puede ayudarle a navegar por estos complejos requisitos legales y a construir un caso sólido si ha resultado lesionado por negligencia del propietario.
Escenarios comunes en los que los propietarios pueden ser responsables de las lesiones de los inquilinos
Los arrendadores de Nueva York deben cumplir varios códigos de construcción y normas de seguridad. El incumplimiento de estas normas puede dar lugar a responsabilidad por lesiones de los inquilinos. Vamos a explorar algunos escenarios comunes en los que un propietario podría ser considerado responsable:
Defectos estructurales
Los problemas estructurales plantean riesgos importantes para los inquilinos. Techos que se desploman, escaleras rotas o barandillas defectuosas pueden provocar lesiones graves. Por ejemplo, un techo que se derrumba por daños causados por el agua de un tejado con goteras puede provocar lesiones en la cabeza o aplastar pertenencias.
Los escalones rotos o las barandillas sueltas de las escaleras pueden provocar caídas, con el consiguiente riesgo de fracturas o lesiones medulares. Los propietarios tienen la responsabilidad de inspeccionar y mantener periódicamente la integridad estructural de sus edificios para evitar tales peligros.
Medidas de seguridad inadecuadas
En las zonas con mayor índice de delincuencia, los propietarios tienen la obligación de proporcionar medidas de seguridad adecuadas. Esto incluye mantener cerraduras funcionales en puertas y ventanas, garantizar una iluminación adecuada en zonas comunes y entradas y, en algunos casos, proporcionar personal de seguridad.
Por ejemplo, si un inquilino es agredido en un aparcamiento mal iluminado que el propietario sabía que era propenso a la actividad delictiva, el propietario podría ser considerado responsable por no tomar precauciones razonables para proteger a los inquilinos.
Riesgos de resbalones y caídas
Los accidentes por resbalones y caídas son una de las causas más comunes de lesiones en las propiedades de alquiler. Pueden deberse a suelos mojados en vestíbulos o pasillos, calzadas heladas en invierno o superficies irregulares como aceras agrietadas o tarimas sueltas.
Según el Departamento de Salud del Estado de Nueva York las caídas son la principal causa de hospitalizaciones por lesiones y visitas a urgencias entre los adultos mayores de 65 años en el Estado de Nueva York. Los propietarios deben abordar con prontitud estos peligros para evitar lesiones.
Infracciones de seguridad contra incendios
La seguridad contra incendios es crucial en las viviendas colectivas. Los detectores de humo que no funcionan, las salidas de incendios bloqueadas o los extintores inadecuados pueden tener consecuencias devastadoras en caso de incendio.
Según el Departamento de Bomberos de Nueva York 74 incendios estructurales por cada 1.000 fueron graves sólo en los cuatro primeros meses de 2022. Esto demuestra que, aunque no todos los incendios provocan catástrofes o lesiones, sí lo hacen los suficientes como para ser motivo de preocupación. Los propietarios deben asegurarse de que todos los equipos de seguridad contra incendios funcionan correctamente y de que las vías de evacuación están despejadas y son accesibles.
Exposición tóxica
La exposición a sustancias tóxicas en las viviendas de alquiler puede provocar graves problemas de salud. Entre las toxinas más comunes se encuentran la pintura con plomo en edificios antiguos, el amianto en aislantes o baldosas y el moho en zonas húmedas.
El Departamento de Salud e Higiene Mental de la ciudad de Nueva York informó que en 2019 hubo más de 3.000 casos de niños menores de seis años con niveles de plomo en sangre de 5 μg/dL o superiores, muchos de los cuales se atribuyeron a la exposición a pintura con plomo en viviendas antiguas. Los propietarios deben tomar medidas proactivas para identificar y remediar estos peligros para proteger la salud de los inquilinos.
Pasos a seguir si se lesiona en una vivienda de alquiler
Si ha sufrido lesiones en una propiedad alquilada debido a la negligencia del propietario, los siguientes pasos pueden ayudarle a proteger sus derechos y reforzar su posible demanda. Aunque reunirse con un abogado puede ser una parte importante del proceso, antes debes dar algunos otros pasos:
- Busque atención médica inmediata para sus lesiones.
- Documente el peligro con fotos y vídeos.
- Comunique el incidente al propietario por escrito.
- Recopile información de contacto de cualquier testigo.
- Lleve un registro de todos los tratamientos y gastos médicos relacionados con la lesión.
- Consulte con un abogado especializado en responsabilidad civil de locales de Nueva York para analizar sus opciones.
Recuerde que Nueva York tiene una ley de prescripción para las demandas por lesiones personales. De acuerdo con el Sistema Judicial Unificado del Estado de Nueva York, por lo general usted tiene tres años a partir de la fecha de la lesión para presentar una demanda contra un propietario por negligencia.
Póngase en contacto con Ross & Hill cuando necesite un abogado de Brooklyn de responsabilidad de locales
Entender cuando un propietario puede ser considerado responsable por lesiones en una propiedad alquilada en Nueva York es crucial para proteger sus derechos como inquilino. En Ross & Hill, tenemos una amplia experiencia ayudando a los inquilinos lesionados a navegar por el complejo mundo de la ley de responsabilidad de locales. Si usted ha sido lesionado debido a la negligencia del propietario, nuestro equipo de abogados de lesiones personales puede ayudarle a navegar por el proceso de reclamaciones y obtener una indemnización.
No deje que un propietario negligente se libre de sus lesiones. Póngase en contacto con nosotros en Ross & Hill hoy en 646-351-6222 para hablar con un abogado de responsabilidad de locales de Nueva York dedicado que puede guiarle a través del proceso legal y luchar por sus derechos.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuál es el plazo de prescripción para presentar una demanda por responsabilidad de los locales en Nueva York?
En Nueva York, el plazo de prescripción de las reclamaciones por responsabilidad de los locales es de tres años a partir de la fecha de la lesión. Sin embargo, ciertas circunstancias pueden alterar este plazo, por lo que es aconsejable consultar con un abogado tan pronto como sea posible después de que ocurra una lesión.
¿Puedo demandar a mi casero si resbalo y caigo sobre hielo fuera de mi edificio de apartamentos?
Es posible que puedas demandar a tu casero si no retiró el hielo en un plazo razonable después de una tormenta. La legislación neoyorquina obliga a los propietarios a retirar la nieve y el hielo de las aceras y paseos en un plazo determinado tras el fin de las precipitaciones.
¿Qué daños y perjuicios puedo reclamar al arrendador en una demanda por responsabilidad patrimonial?
En una demanda por responsabilidad de las instalaciones que prospere, es posible que pueda recuperar daños y perjuicios por gastos médicos, salarios perdidos, dolor y sufrimiento, y otros costes relacionados. El importe concreto dependerá de la gravedad de sus lesiones y de las circunstancias de su caso.
¿Cómo puedo demostrar que el arrendador conocía el peligro que causó mi lesión?
Usted puede demostrar que el arrendador conocía la existencia de un peligro a través de solicitudes de mantenimiento, quejas de otros inquilinos o pruebas de problemas antiguos. Un abogado neoyorquino especializado en responsabilidad civil de las instalaciones puede ayudarle a reunir y presentar eficazmente estas pruebas en su caso.
