Cuando el arrendador no repara los riesgos que existen en la vivienda que tienes alquilada y, como consecuencia, sufres un accidente, el arrendador puede ser responsable de tus lesiones. Pero, ¿qué ocurre si la vivienda es propiedad del Estado?
Cuando se produce un accidente por resbalón y caída en una vivienda pública de Nueva York, es posible que puedas demandar a la NYCHA. Sin embargo, los fundamentos para emprender acciones legales dependen de las circunstancias del accidente, del lugar donde se produjera y de quién fuera realmente responsable del mantenimiento de esa zona del inmueble.
Un abogado especializado en resbalones y caídas de Nueva York puede explicarte con más detalle cuáles son tus derechos y opciones.
Comprender la responsabilidad civil por las instalaciones en las viviendas públicas de Nueva York
La Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (NYCHA) es el mayor programa de vivienda pública de América del Norte y gestiona aproximadamente 177 565 pisos repartidos en 2 410 edificios. La agencia ofrece vivienda asequible a unos 511 384 residentes autorizados. En estas viviendas, el alquiler se fija en aproximadamente el 30 % de los ingresos brutos ajustados del hogar.
Aunque estas viviendas de alquiler son propiedad del Gobierno y están gestionadas por él, y no por un arrendador privado, el Gobierno sigue teniendo la obligación de mantener las instalaciones en condiciones razonablemente seguras. Sin embargo, la NYCHA no cumple con la legislación local y estatal aplicable a las viviendas de alquiler privadas.
En cambio, la NYCHA opera bajo un marco normativo híbrido regulado principalmente por el Departamento Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano. Esto significa que los organismos municipales, como el Departamento de Conservación y Desarrollo de la Vivienda, no inspeccionan ni sancionan de forma habitual las propiedades de la NYCHA, ya que esta autoridad se encarga del mantenimiento y las inspecciones a través de sus propios sistemas.
No obstante, la NYCHA puede ser considerada responsable de los accidentes en virtud de la legislación sobre responsabilidad civil por las instalaciones. Sin embargo, habría que abordar el caso de forma diferente a como se haría con una reclamación contra un arrendador o propietario tradicional.
¿En qué casos es responsable la NYCHA de los accidentes que se producen en las viviendas públicas?
También debes tener en cuenta qué zonas de las viviendas públicas son responsabilidad de la NYCHA en cuanto a su mantenimiento y cuáles pueden ser responsabilidad del inquilino. Por ejemplo, si tropezaras y te cayeras sobre una pila de cajas dentro del piso de otra persona, probablemente no podrías responsabilizar a la NYCHA.
La NYCHA, al igual que los propietarios privados, suele ser responsable del mantenimiento de las zonas comunes situadas dentro y alrededor de la vivienda de alquiler. Esto puede incluir:
- Escaleras comunes
- Grupos de presión
- Zonas comunes al aire libre
- Puertas de entrada compartidas
Por otra parte, los inquilinos suelen ser responsables del mantenimiento de los espacios interiores de sus pisos y de cualquier zona exterior privada, como los patios cerrados. Cuando se producen accidentes debidos a la negligencia de un inquilino, es este quien puede verse enfrentado a reclamaciones por responsabilidad civil por las instalaciones, y no el propietario del inmueble ni la NYCHA.
Sin embargo, los inquilinos no son responsables de realizar las reparaciones por su cuenta. En su lugar, deben comunicar los problemas a la NYCHA, y será esta agencia la encargada de programar las reparaciones. Esto significa que, si el accidente por resbalón y caída se produjo debido a un peligro que la NYCHA tenía la obligación de subsanar y no lo hizo a tiempo, la autoridad podría ser considerada responsable.
Por último, a veces se producen accidentes por resbalones y caídas que no son culpa de nadie. Si tu resbalón y caída fue realmente un accidente y no se podía haber previsto de forma razonable, es posible que no tengas motivos para presentar una demanda por responsabilidad civil del propietario del inmueble.
Un abogado especializado en accidentes por resbalones y caídas de Nueva York puede evaluar las circunstancias de tu accidente y ayudarte a comprender quién podría ser considerado responsable, si es que hay alguien.
Interponer una demanda por responsabilidad civil por las instalaciones contra la NYCHA
Si tu abogado especializado en resbalones y caídas de Nueva York considera que la NYCHA podría ser responsable de tus lesiones, es posible que puedas presentar una reclamación contra ella. Tendrías que demostrar lo siguiente en virtud de la legislación de Nueva York sobre resbalones y caídas:
- La NYCHA tenía la obligación de garantizar que el inmueble se mantuviera en condiciones razonablemente seguras.
- En la propiedad se daba una situación de peligro.
- La NYCHA conocía o debería haber conocido la situación de peligro, pero no tomó medidas para mitigarla.
- La situación de peligro provocó que te cayeras.
- Sufriste lesiones a causa de la caída.
Una de las principales diferencias entre las demandas contra la Administración y las demandas privadas es la notificación obligatoria. Si tiene previsto demandar a una entidad pública, debe presentar una notificación de reclamación en un plazo de 90 días a partir del accidente. A continuación, la entidad tendría derecho a llevar a cabo un interrogatorio de 50 h, que consiste en una audiencia en la que se le harían preguntas sobre el accidente bajo juramento.
En este momento, tendrías derecho a presentar una demanda. No obstante, debes hacerlo en un plazo máximo de un año y 90 días a partir del accidente.
Tu abogado puede ayudarte a tramitar una reclamación por daños personales con arreglo a la legislación específica que se aplica a las demandas contra la Administración pública.
Ponte en contacto con un abogado especializado en accidentes por resbalones y caídas en Nueva York
¿Se puede demandar a la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York tras un accidente por resbalón y caída? En Ross & Hill estará encantado de evaluar las circunstancias de su accidente y explicarle sus opciones legales. Es posible que tenga motivos para presentar una reclamación por responsabilidad civil del propietario, pero deberá actuar con rapidez para no dejar pasar el plazo de presentación de la notificación de reclamación.
Tanto si tienes dudas sobre contratar a un abogado especializado en resbalones y caídas en Nueva York o estés listo para emprender acciones legales, el proceso comienza con una consulta gratuita. Ponte en contacto con nosotros hoy mismo en el (646) 351-6222 para concertar una cita.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo se tarda en presentar una demanda contra la NYCHA?
Aunque el plazo para presentar una demanda contra la NYCHA suele ser de un año y 90 días a partir de la fecha del incidente, la resolución de la demanda en sí puede llevar desde unos meses hasta varios años. La duración de tu caso depende de diversos factores, entre ellos si decides llegar a un acuerdo.
¿Es mejor presentar una demanda o llegar a un acuerdo con la NYCHA?
Muchas reclamaciones por resbalones y caídas se resuelven mediante un acuerdo extrajudicial, y esta puede ser la mejor opción en función de tus objetivos en el caso y de tu tolerancia al riesgo. Llegar a un acuerdo podría proporcionarte una indemnización garantizada y permitirte evitar las molestias de acudir a los tribunales. Sin embargo, presentar una demanda a veces da lugar a una indemnización más elevada.
¿Se puede demandar a la NYCHA por las reparaciones?
Si la NYCHA no realiza las reparaciones necesarias en tu vivienda de protección oficial, es posible que puedas interponer una demanda contra ella para obligarla a subsanar el estado de peligro de la vivienda. También podrías demandarla por daños personales si la negligencia de la NYCHA te causa algún perjuicio. Un abogado especializado en resbalones y caídas de Nueva York puede darte más detalles.
