En los casos de responsabilidad civil por las instalaciones, normalmente hay que demostrar que existía una situación de peligro, que el propietario o el administrador del inmueble conocía o debería haber conocido dicha situación, y que no la subsanó en un plazo razonable. Demostrar estos elementos puede resultar complicado, pero si se identifica una infracción del código de construcción, es posible que esto sirva de ventaja en el caso. Un abogado especializado en responsabilidad civil por las instalaciones puede examinar si el edificio presentaba infracciones preexistentes y si estas se subsanaron.
A continuación, nuestros abogados especializados en accidentes por responsabilidad civil de locales en Nueva York de Ross & Hill explican cómo las infracciones de la normativa de construcción pueden reforzar las reclamaciones por lesiones. A continuación, te informamos sobre las infracciones más comunes y las estrategias legales.
Tipos habituales de infracciones del Código de Edificación de Nueva York
Las normas de construcción no son meras recomendaciones, sino normas de seguridad de obligado cumplimiento diseñadas para proteger a los ocupantes y visitantes. El Estado de Nueva York División de Normas y Códigos de Construcción elabora y actualiza el Código Uniforme de Prevención de Incendios y Construcción, que establece las normas mínimas de seguridad para la construcción, la protección contra incendios y el mantenimiento de los inmuebles en todo el estado. Las administraciones locales hacen cumplir estas normas mediante inspecciones y notificaciones de infracción, y el incumplimiento documentado puede constituir una prueba importante en un caso de responsabilidad civil por las instalaciones.
A continuación se incluyen algunos ejemplos de infracciones habituales del código de construcción de Nueva York:
- Iluminación insuficiente: El Estado establece requisitos mínimos de iluminación, especialmente en zonas críticas como escaleras, pasillos, aparcamientos y entradas. Una iluminación inadecuada puede crear condiciones inseguras, lo que podría dar lugar a riesgos de resbalones y caídas o de tropiezos y caídas.
- Obras sin permiso: Las reformas o reparaciones realizadas sin los permisos necesarios han eludido, en la práctica, las inspecciones de seguridad destinadas a garantizar el cumplimiento de la normativa de construcción. Si unas obras no autorizadas o que no cumplen los estándares provocan una lesión, la falta de permisos puede servir para demostrar negligencia.
- Infracciones del código de seguridad contra incendios: Estas infracciones pueden suponer un riesgo considerable para los ocupantes en situaciones de emergencia. Las principales infracciones de seguridad contra incendios registradas en 2019 fueron la obstrucción de las vías de evacuación, el uso incorrecto de alargadores, el almacenamiento inadecuado de las bombas contra incendios, la falta de extintores y los detectores de humo defectuosos. Un abogado especializado en responsabilidad civil de los locales puede analizar si este tipo de infracciones contribuyeron a su accidente.
- Mantenimiento negligente de la propiedad: No subsanar problemas como escaleras deterioradas, suelos rotos, fugas o daños estructurales puede suponer un incumplimiento de los requisitos de mantenimiento de la propiedad establecidos en la normativa estatal y local. Los ocupantes pueden tropezar con escaleras rotas, resbalar con el agua de una fuga y otras situaciones similares.
- Electrodomésticos defectuosos: Los electrodomésticos y los sistemas del edificio deben estar correctamente instalados y mantenidos de acuerdo con la normativa de seguridad de Nueva York. Los equipos que no funcionen correctamente podrían provocar quemaduras, fugas de gas, descargas eléctricas u otras lesiones que puedan dar lugar a una reclamación.
- Barandillas defectuosas: Las normas de construcción establecen requisitos específicos en cuanto a la altura, la resistencia y la ubicación de los pasamanos en escaleras y rampas. Un pasamanos suelto, ausente o mal fijado podría provocar la caída de una persona. Una sanción previa por esta infracción constituye una prueba clara de las condiciones de inseguridad.
Los edificios con más viviendas suelen tener un mayor riesgo de incurrir en infracciones. Según datos de la ciudad de Nueva York, los inmuebles con más de 100 viviendas en Manhattan registran una media de 7,5 nuevas infracciones por edificio y año, mientras que los que tienen entre 1 y 25 viviendas registran una media de 4,2 nuevas infracciones por edificio y año.
Comprender la responsabilidad del propietario cuando se producen infracciones
Cuando se emite una notificación de infracción del código de construcción a un propietario, este está legalmente obligado a subsanar el problema en el plazo establecido por la autoridad competente. Una infracción no es una simple advertencia, sino una notificación formal de que existe una situación peligrosa o que incumple la normativa. Una vez notificado, el propietario ya no puede alegar razonablemente que desconocía el peligro.
Si no se subsana la deficiencia señalada, la responsabilidad del propietario puede aumentar considerablemente en caso de que alguien resulte lesionado. Los tribunales suelen considerar que las infracciones ignoradas o reiteradas constituyen una prueba de que el propietario tenía conocimiento real del peligro y no tomó las medidas correctivas adecuadas. En algunos casos, el incumplimiento continuado puede dar lugar a multas, órdenes de suspensión de las obras u otras medidas coercitivas, lo que documenta aún más la inacción del propietario.
Si se produce una lesión después de que se haya notificado una infracción, pero antes de que se haya subsanado, a menudo se pueden aportar pruebas fehacientes que reflejen la cronología de los hechos. Cabe señalar que, en algunas situaciones, el propietario puede tener la simple responsabilidad de acordonar la zona peligrosa mientras se esperan las reparaciones. Si dicha zona no estaba acordonada cuando se produjo el accidente, es posible que exista un caso de negligencia.
Cómo una infracción documentada del código de construcción puede reforzar una reclamación por lesiones
Cuando se produce una lesión sin que haya infracciones previas documentadas, gran parte del caso puede depender de elementos como las declaraciones de los testigos, los registros de mantenimiento y las grabaciones de las cámaras (si están disponibles), lo que da lugar a discusiones sobre si el propietario tenía conocimiento suficiente del peligro. Los propietarios pueden defenderse de las reclamaciones alegando que desconocían el estado del lugar o que este se había producido hacía muy poco tiempo como para que pudieran subsanarlo de forma razonable. Un abogado especializado en responsabilidad civil por las instalaciones podría refutar estos argumentos, pero ello depende de las pruebas disponibles.
Por el contrario, una infracción documentada de la normativa de construcción genera un historial oficial. Los informes de inspección, las notificaciones de infracción y los plazos de subsanación permiten demostrar de forma objetiva que existía un problema de seguridad y que era necesario tomar medidas. En lugar de debatir si el propietario tenía conocimiento de dicha situación, la atención puede centrarse en por qué no se subsanó.
Pasos que debes seguir si sufres una lesión en la propiedad de otra persona
Si sufres una lesión en la propiedad de otra persona, las medidas que tomes inmediatamente después pueden afectar a tu salud y a tu capacidad para reclamar una indemnización. Tomar medidas inmediatas y bien documentadas puede ayudarte a conservar las pruebas y a proteger tus derechos legales. A continuación te ofrecemos algunas recomendaciones:
- Acude al médico de inmediato.
- Notifica el incidente al propietario o al administrador del inmueble.
- Documenta la escena con fotos o vídeos.
- Si es posible, recopila la información de los testigos.
- Conserva las pruebas, como tu ropa.
- Sigue todas las recomendaciones de tus profesionales sanitarios y conserva toda la documentación relacionada.
- Considera la posibilidad de consultar a un abogado.
¿Necesitas consultar con un abogado especializado en accidentes por responsabilidad civil de propietarios en Nueva York?
Lo anterior solo recoge brevemente algunas recomendaciones. A continuación, obtén más información sobre los pasos que hay que seguir tras un accidente por resbalón y caída para que esté mejor preparado para defender sus derechos.
Si has sufrido un accidente en la propiedad de otra persona y necesitas hablar con un abogado especializado en responsabilidad civil por las instalaciones, plantéate concertar una consulta con Ross & Hill. Podemos evaluar tu caso para ayudarte a determinar las opciones que tienes. Llámanos al (646) 351-6222 para obtener más información.
Preguntas frecuentes respondidas por un abogado especializado en responsabilidad civil por las instalaciones en Nueva York
Si aún tienes dudas sobre los casos de responsabilidad civil por las instalaciones y las infracciones del código de construcción, a continuación encontrarás respuestas claras.
¿Qué elementos son necesarios para demostrar la negligencia en un accidente relacionado con la responsabilidad civil por las instalaciones?
Para demostrar la negligencia en un accidente relacionado con la responsabilidad civil por las instalaciones, es necesario demostrar que el propietario o el responsable no eliminó ni solucionó una situación de peligro a tiempo. Debes demostrar la obligación legal de diligencia de la parte responsable y cómo el incumplimiento de dicha obligación provocó directamente tu accidente y los daños sufridos.
¿Se puede presentar una demanda por lesiones aunque se haya entrado sin autorización?
Es posible que aún puedas interponer una demanda por lesiones aunque hayas entrado sin autorización, pero hay que tener en cuenta algunas salvedades. Por ejemplo, si el propietario conoce la existencia de un peligro en una zona por la que la gente suele entrar sin autorización y no les advierte de ello, podría ser considerado responsable. La legislación de Nueva York contempla numerosas excepciones como esta, por lo que puede resultarte útil buscar asesoramiento legal para analizar los detalles concretos de tu caso.
¿Son frecuentes los accidentes por resbalones y caídas?
Los accidentes por resbalones y caídas son, según las estadísticas, frecuentes, con más de 8,8 millones de personas acudieron a urgencias en 2023 por lesiones relacionadas con caídas. Si sufre una caída debido a condiciones inseguras en la propiedad de otra persona, considere la posibilidad de consultar a un abogado especializado en responsabilidad civil por las instalaciones.
