Si alquila un piso, puede preguntarse quién es responsable cuando sufre una lesión en los locales comunes del edificio, como el vestíbulo. Por ejemplo, ¿quién debe indemnizarte si tropiezas en una escalera mal iluminada?
En la mayoría de los casos de responsabilidad de las instalaciones, el propietario es responsable de los accidentes que se producen debido a condiciones inseguras en los complejos de apartamentos. Sin embargo, debe consultar a un abogado de responsabilidad de locales de Brooklyn para una evaluación más precisa de la responsabilidad y la posible indemnización por accidentes en locales.
Cómo funciona la responsabilidad del arrendador
Los propietarios, incluidos los arrendadores, deben mantener la seguridad de sus locales. De lo contrario, pueden enfrentarse a reclamaciones de responsabilidad por daños a la propiedad, lesiones y otras pérdidas que sufran las personas en sus instalaciones.
El arrendador puede ser responsable de cualquier accidente en el vestíbulo, las escaleras, los pasillos, la lavandería, el aparcamiento y otras zonas comunes. El arrendador debe estar atento a suelos irregulares, pasillos helados, cerraduras rotas, cableado expuesto y otras condiciones peligrosas y repararlas con prontitud según sea necesario.
El propietario también debe asegurarse de que los trabajadores contratados que se encargan de las reparaciones, como obreros de la construcción o electricistas, tengan las credenciales y el seguro adecuados.
Otros posibles responsables
Aunque el propietario suele asumir la responsabilidad de los accidentes en los complejos de apartamentos, otras partes pueden a veces ser responsables, dependiendo de la naturaleza del accidente. Los servicios de mantenimiento, contratistas y otros inquilinos también pueden crear condiciones peligrosas fuera del control del propietario. Un abogado con experiencia en responsabilidad de locales puede ayudarle a determinar quién es probablemente el culpable en su caso.
¿Qué pruebas se necesitan en un caso de responsabilidad civil del establecimiento?
Para demostrar la culpa y establecer su demanda de responsabilidad de locales, necesitaría pruebas sólidas como:
- Fotos de la situación de peligro
- Vídeo del incidente
- Declaraciones de testigos que hayan visto el peligro
- Su historial médico completo y detallado
¿Quién puede presentar una demanda por responsabilidad de los locales?
Para reclamar una indemnización tras un accidente en un edificio de apartamentos, debe haber estado en las instalaciones legalmente. Los inquilinos suelen presentar demandas por responsabilidad civil contra los propietarios, pero un visitante lesionado también puede emprender acciones legales. En algunas situaciones, los trabajadores lesionados en las instalaciones también pueden demandar al propietario, además de solicitar prestaciones a través de la compensación de los trabajadores.
En cambio, los intrusos que entran ilegalmente en un edificio no suelen poder responsabilizar al propietario de las lesiones sufridas. Una excepción notable son los niños. El propietario debe mitigar cualquier peligro (por ejemplo, piscinas descubiertas) que pueda poner en peligro a los niños que entren en el edificio.
Prueba de la negligencia en los casos de responsabilidad del establecimiento
Para ganar un caso de responsabilidad de las instalaciones, tendría que demostrar que:
- La persona responsable (como el propietario) tenía la obligación de mantener la seguridad de los locales.
- Esa persona incumplió su deber al no hacer frente a una situación peligrosa que conocía (o que razonablemente debería haber conocido).
- El incumplimiento del deber de la parte responsable provocó su accidente.
- Ha sufrido daños tangibles (por ejemplo, gastos médicos, días perdidos en el trabajo, etc.) a causa del accidente.
Por ejemplo, si varios inquilinos se han quejado de que han estado a punto de tropezar con el suelo irregular del vestíbulo del edificio, mal iluminado, y el propietario no solucionó estos problemas a tiempo, es probable que la ley haga responsable al propietario si un inquilino o visitante sufre una lesión grave a causa de este peligro.
Responsabilidad del establecimiento y negligencia comparativa
Muchos propietarios intentan eludir su responsabilidad alegando que la persona lesionada sufrió el accidente por su propio descuido o negligencia. En algunas situaciones, la víctima del accidente puede ser en parte responsable.
Dado que NY es un estado de pura negligencia comparativa, usted todavía puede presentar una reclamación después de un accidente en un complejo de apartamentos, incluso si usted es mayormente culpable. Sin embargo, su pago se reduciría proporcionalmente a su grado de culpa. Si usted es responsable en un 25%, sólo cobraría el 75% del valor de su reclamación.
Los responsables de la seguridad en el complejo de apartamentos pueden intentar echarle a usted toda la culpa posible para reducir su responsabilidad. Esa es una de las razones por las que debe trabajar con un abogado experimentado que pueda defender sus derechos.
Ejemplos de situaciones en las que el arrendador puede ser responsable de accidentes
En general, el arrendador podría ser responsable siempre que no solucione una situación peligrosa conocida, como en los ejemplos siguientes.
Riesgos de resbalones o tropiezos
Las moquetas rotas, los pasillos helados o nevados, los suelos sueltos y otros peligros pueden provocar graves accidentes por resbalones y caídas. Según datos del estado de Nueva York, las caídas son actualmente el lesión involuntaria mortal número uno en adultos mayores de 45 años.
Los propietarios deben inspeccionar sus locales con una frecuencia razonable para detectar peligros de resbalones o tropiezos y atender con prontitud las preocupaciones de los inquilinos sobre estos problemas. De lo contrario, la ley les haría responsables en un caso de responsabilidad de las instalaciones.
Poca seguridad
Según la policía de Nueva York cerca de 28.000 delitos graves de asalto y cerca de 14.000 robos ocurrieron en NYC en 2023. Aunque los propietarios no pueden evitar todos los delitos violentos en su propiedad, deben hacer un esfuerzo razonable para proteger a sus inquilinos, especialmente en las zonas de alta criminalidad.
Un "esfuerzo razonable" puede incluir la instalación de cámaras de seguridad o sensores de movimiento, asegurarse de que todas las cerraduras están en orden, cambiar las cerraduras cuando sea necesario e instalar rejas en las ventanas a pie de calle. Los propietarios pueden ser responsables si los inquilinos o visitantes sufren incidentes delictivos violentos que unas simples medidas de seguridad podrían haber evitado.
Infracciones del código de edificación
Los propietarios deben cumplir las normas de construcción y asegurarse de que el complejo de apartamentos es estructuralmente sólido y seguro. Si las infracciones del código de edificación provocaron tu accidente, puedes emprender acciones contra el propietario.
Animales peligrosos (en algunas situaciones)
En general, los inquilinos que tienen perros son responsables de sus animales. Sin embargo, en algunos casos, la ley puede responsabilizar al propietario de las mordeduras de perro si sabía que el animal era peligroso y podía haberlo retirado.
Llame a nuestros abogados de responsabilidad de locales de NYC si sufrió un accidente en un complejo de apartamentos
¿Ha sufrido una lesión grave debido a las condiciones inseguras de un edificio de apartamentos? Póngase en contacto con nuestros abogados de responsabilidad de locales de NYC hoy mismo. En Ross & Hill, manejamos todo tipo de todo tipo de demandas por responsabilidadincluyendo litigios complejos y disputados por lesiones en locales. Hasta la fecha, nuestro experto equipo legal ha ganado más de 100 millones de dólares para las víctimas de accidentes y sus familias.
Llame al 646-351-6222 o rellene nuestro rápido formulario en línea para obtener una evaluación gratuita de su caso de responsabilidad de las premisas, incluido el asesoramiento sobre el camino a seguir si decide demandar.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿De cuánto tiempo dispongo para presentar una reclamación por responsabilidad civil de los locales en NY?
En Nueva York, usted tiene tres años para iniciar un caso de negligencia de las premisas después de una lesión en la propiedad de otra persona. Sin embargo, cuanto antes comience a trabajar con un abogado en su demanda de responsabilidad de propiedad, mejores serán sus posibilidades de resolución exitosa.
¿Cuánto vale mi caso de responsabilidad civil de los locales?
Cada caso es diferente, por lo que tendrá que consultar a un abogado para obtener una estimación. Según el Lawsuit Information Center, la indemnización media en casos de lesiones personales en Nueva York es de más de 287.000 dólares. Sin embargo, su indemnización dependerá de varios factores como la gravedad de sus lesiones, otras pérdidas y el dolor y el sufrimiento.
¿Cuánto cobran los abogados especializados en responsabilidad civil de locales de Nueva York?
Los abogados reputados no deberían cobrar por adelantado por la representación legal después de accidentes en locales. En Ross & Hill, trabajamos sobre una base de contingencia, por lo que sólo tendría que pagarnos si y cuando resolvemos su caso.
¿Irá a juicio mi caso de responsabilidad civil de los locales?
Es probable que su caso se resuelva extrajudicialmente. Según las estadísticas de la Oficina de Justicia, sólo el 3% de los casos de lesiones personales llegan a juicio.. Sin embargo, estamos dispuestos a luchar por sus derechos en la sala del tribunal si la parte responsable se niega a llegar a un acuerdo.
